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不拆迁不知地产黑

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发表于 2021-6-7 21:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

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不拆迁不知地产黑

最近附近旧城拆迁,地产商给出的赔偿价是这样的:每层面积*(1楼1:1,2楼1:1,3楼1:3,4楼:1:4.5:)*(你给的评估价4000/你给的的补偿价8000)
也就是说,假设你有4层小楼共400平,每层面积100,你将到手:100*(9/9+9/9+3/9+2/9)*0.5=50*23/9=127.7平,这还不含装修,如果算上装修,等于是妥妥的400换100,这么算的比例是4:1;。

如果你想要拒绝垃圾房,而选择货币,市场普通房价在11000往上,想买好位置的房,你将只得到100*23/9*4000/11000=92.9平,如果算上装修19万(数据来自知乎),40092.9-19万/1.1万/平)=400/(92.9-17.27)=400:75.62,也就是说:如果你买市场房,你相当于拿400平,换得75平,算到这里的比例是5.28:1;


还能继续:
1:我的房子是市中心的,交通便利,你的补偿房是原来的郊区,荒无人烟;
2:我的房子是临街房,没有电梯费,每天可健身,你的补偿房是高层,上去就被困;
3:我的房子距离滨河公园200米,每天可遛弯,你的补偿房是野地,没有公园;
如果加上各种隐形损失,比例是铁定的6:1-8:1;相当于你拿400平换大约(400/6-400/8)=66-50平。


这还没完,一半都不到,因为你的400平是有房租的:
如果把你的房租现金流,按银行利息率换算成资产,资产再换算成平米数;
也就是:自住一层,剩下的一层100平,每月1000,3层=3000,一年,就是3.6万,为了计算方便,按3万算,5年期存款利率恰好3%,就相当于你有100万存款,或者一套90平的房子;

算到这里,相当于你拿400平:(50-90)=400:-40,也就是说:啥也没换到,还搭进去40平.


相形之下,历史上因失地而起义的农民,也不可能是被压迫到如此程度吧,贪官们总要讲一点点理,一丝丝天地良心吧?貌似更黑的也不好找吧,这不是明明白白的忽悠人,逼着大家去 造反吗??

点评

虽然遗憾到现在才知道,能够知道也是不错,也不迟。利益没有发生在自己头上,都会视而不见。  发表于 2021-6-8 05:33
 楼主| 发表于 2021-6-8 18:25 | 显示全部楼层
抢劫犯进到你家,暴利威胁,抢钱,顶多,也就是10万,再多,老百姓也拿不出;
然后,劫匪被抓,依法死翘翘了。。。
开发商进到你家,拿着政府的文书相威胁,抢房子,他拿了地建成32层房子,去掉2层成本,转手就是3000万的获利, 相当于你被劫匪抢了300次,然后,开发商不但无罪,还大大的有功,就因为,促进了经济增长???
如果,促进了经济增长这样SB的道理可以推而广之的话,劫匪是不是 可以  把你家东西抢光,卖了,给你几分钱,然后,你谢谢人家???
如果,促进了经济增长这样SB的道理可以推而广之的话,别人是不是 可以  抢了你老婆,卖yin来促进经济增长,然后给你几分钱,然后,你还得谢谢人家???
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发表于 2021-6-7 22:50 | 显示全部楼层
那就钉子户
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发表于 2021-6-8 05:40 | 显示全部楼层
另一方面看问题,没有拆迁户的牺牲或者贡献,我们能够取得过去几十年的高深发展吗?房地产经济是主力。都是钉子户,就像美国的基建改造永远搞不成,四、五任总统都没法做成(他们想做)。
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发表于 2021-6-8 08:34 | 显示全部楼层
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发表于 2021-6-8 09:06 | 显示全部楼层
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发表于 2021-6-8 11:29 | 显示全部楼层

另一方面看问题,没有拆迁户的牺牲或者贡献,我们能够取得过去几十年的高深发展吗?房地产经济是主力。都是钉子户,就像美国的基建改造永远搞不成,四、五任总统都没法做成(他们想做)。
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 楼主| 发表于 2021-6-8 12:10 | 显示全部楼层
估计 就这么简单的算数,拆迁户 没有几个算得清的。地产商的公告,就贴在 大路边,每天好多人看,虽然与本人无关,但是这帮强盗也太黑了,实在是看不下去 。
更可怕的是:这次只是 拆掉临街的 一排5户人,地产商 分明 就是自知理亏,在做 火力侦察。。
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中国特色的拆迁,就是:
古今一脉的 与民争利,
永远存在的 阶级斗争,
打破任何有良知的人的 认知与 测度 的 的 厚黑学 极限 表演 。。。。
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发表于 2021-6-8 12:34 | 显示全部楼层
气球 发表于 2021-6-8 05:40
另一方面看问题,没有拆迁户的牺牲或者贡献,我们能够取得过去几十年的高深发展吗?房地产经济是主力。都是 ...

这个不算黑。社会是人组成的,牺牲太多了,社会压力过大,就会危险。美国建国245年,还能有现在的活力,虽然发展速度不快,但一直没有烂,如何减少社会压力,是值得我们学习的。

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发表于 2021-6-8 19:40 | 显示全部楼层
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发表于 2021-6-9 09:58 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-6-9 16:59 | 显示全部楼层
自古以来,攻城略地凭武艺,治国安邦赖文章。
中国大陆,自1949以来,土地就是国家的。地产商的赚3000万,一大半理应交给国家,老百姓从无异议,更不敢,也不会奢求分赃。
赔偿折价23/9,貌似,可能,应该,或许,天知道,绝对,百分之百,理应是国务院划定的,百分百没人能做手脚。
市场经济的基本定义,就是供需决定价格。老百姓所要求的,也仅仅是政府出文,对市价11000条件下,自己的房子只值4000这一极端怪异情况做出合理解释。反正老百姓自己,是怎么都想不通----------让任何一个理智的人来选的话,都会选市中心,4层,交通休闲两便利的自住房,就算这边价格15000,那边安置房75000也是一样。
老百姓很善良,做事都愿意多一事不如少一事,相信在这高纯度的天下,开发商不敢胡作非为。很有可能是自己学识不够,需要政府高人作出大家信服的解释。此所谓:治国安邦赖文章 之价值所在,其实,也是为官一任的价值所在。。。。

但事实是:根本就没有解释。。
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中国人讲究做事留一线。
开发商不能觉得我傻,把我当猴耍,这是老百姓做人的智商底线。
开发商也不能觉得我没胆量,拿有着如此明显纰漏,但是盖了个拆迁办大印的文书吓唬我,这是老百姓有别于牲畜的勇气底线。
但是,偏偏,这些不拿人当人看的事情都是真的,5天之内不签协议就扣款的威胁话语就贴在街边,比这更厚黑的,关于之前的拆迁户有人丢了体制内工作的传言就在耳旁。
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所以,老百姓有100%的理由,认为自己遭遇了不公正的厚黑压榨,且政府不会替自己做主。那么,老百姓的认知里,真相就只剩下一种可能:明明白白的抢劫、苛政猛于虎的敲骨吸髓、神州无日月的恶人当道。
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发表于 2021-6-10 08:39 | 显示全部楼层
看不懂
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